Вот уже более 10 лет у всех на слуху крутится термин «дачная амнистия». Но не совсем понятно, что он значит, зачем нужен и кого касается. Давайте разберемся, чем дачная амнистия может быть полезна именно Вам.
Дачная амнистия – это простая формулировка федерального закона No 93 от 30 июня 2006 года с длинным, совершенно нечитаемым названием. Но оно может Вам пригодиться и звучит так: «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
Этот закон устанавливает возможность оформить земельные участки и строения в собственность по упрощенной процедуре. Под упрощенной процедурой понимается отсутствие обязанности оформлять разрешение на ввод в эксплуатацию, или собирать документы на земельный участок.
Довольно часто положения данного закона претерпевают изменения. Последние вступили продлили действие амнистии до 1 марта 2020 года.
Итак, что важно знать?
1. Если у Вас есть земельный участок для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, полученный до 30 октября 2001 года, его легко оформить в собственность по любому правоустанавливающему документу. Никакими сроками эта процедура не ограничена. С этим все просто.
2. Если у вас на участке есть жилой дом или вы хотите его там построить, то с 2017 года для регистрации права собственности вместо декларации или кадастрового паспорта необходим технический план.
Последние изменения законодательства от 4 августа 2018 года уровняли строительство новых индивидуальных домов для любой категории земель. Поэтому, дачная амнистия к новому строительству теперь никак не относится.
Для ранее построенных отдельно стоящих гаражей, бань, сараев, хозяйственных построек и домов, не предназначенных для постоянного проживания, срок амнистии пока не ограничен.
Основной наш совет при рассмотрении данного вопроса – точно определите категорию и вид разрешенного использования вашей земли. В зависимости от этих параметров складывается весь план дальнейших действий и понимание, какой дом можно построить на Вашем участке.
3. Различия по видам разрешенного использования земель.
Как мы уже отметили выше, изменения законодательства от августа 2018 года, а так же закон "О садоводстве", вступивший в силу 1 января 2019 года, уравняли все категории земель пригодные для строительства малоэтажных частных домов.
До 1 марта 2019 года оставался переходный, когда дома на землях садовых товариществ или на дачных участках можно было строить с осознанием того, что для постановки на учет и регистрации права собственности понадобится только технический план, который Вам сделает кадастровый инженер после возведения дома.
После 1 марта 2019 года для строительства дома на участке любого назначения (ИЖС, ЛПХ, Садоводство) необходимо получать разрешение от органов власти, подавая уведомления о начале и окончании строительства
Подробнее об уведомлении о начале строительства можно прочесть здесь.
Задать интересующие Вас вопросы всегда можно сотрудникам нашей архитектурно-строительной компании.
Уточнить особо сложные ситуации можно на горячей линии Росреестра по телефону 8 (800) 100-34-34.
Оформлением всех документов занимаются территориальные офисы Росреестра и МФЦ.